كم يبلغ تعويض نزع الملكية بالمملكة العربية السعودية
يتم تحديد تعويض نزع الملكية بالمملكة العربية السعودية على أسس ونظام، حيث لا يتم ذلك من قبل الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية إلا لأجل المنفعة العامة. يتم ذلك لقاء تعويض عيني أو نقدي يُدفع للمالك.
وسنذكر كيفية المطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن نزع الملكية.
لا تتردد في الاتصال مع أفضل مكتب محاماة في المملكة إذا كان ما زال يوجد لديك أي استفسار بخصوص نزع الملكية ستجد استشارتك معنا.
وفقاً للأنظمة السعودية المتعلقة بنزع ملكية العقارات، فإن تعويض مالك العقار يكون بنظامين، الأول يتعلق بقيمة العقار المنزوع ملكيته، والثاني يتعلق بقيمة الخسائر الناجمة عن نزع الملكية.
التعويض المقابل لقيمة نزع ملكية العقار
حدد نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة كيفية قيام لجنة تقدير التعويض بتقدير قيمة العقار المنزوعة ملكيته، سواء أكان أرضاً، أو بناءً، وأشجاراً ومزروعات، أو إنشاءات أخرى. وذلك في المادة العاشرة منه على النحو التالي:
- تقدير التعويض وفقاً لقيمة ذلك العقار وقت وقوف لجنة التقدير عليه.
- يتم تقدير التعويض عن الأشجار على أساس قيمتها وقت وقوف اللجنة على العقار المراد نزع ملكيته.
- ثم تقدير التعويض عن المزروعات والثمار، إذا لم يكن تأخير نزع ملكيتها إلى ما بعد انتهاء الحصاد وقطف الثمار، وفقاً لما تراه لجنة التقدير.
إلا أن المشرع السعودي في سبيل تطوير الأنظمة العقارية بالمملكة قام بتحضير مشروع نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة، ومشروع اللائحة التنفيذية له، وتم طرحه عبر منصة استطلاع تمهيداً لإصداره. حيث نصت المادة السادسة من مشروع النظام على تقدير التعويض وفق المعايير التالية:
- أن تكون قيمة التعويض بناءً على القيمة السوقية للعقار.
- أن يتم إضافة 20% من القيمة السوقية للعقار إلى القيمة المقدرة، وذلك تعويضا عن نزع الملكية. وبالتالي فإن العقار المنزوع ملكيتها للمنفعة العامة.
- يتم تعويض مالكي بدفع قيمته السوقية المقدرة أثناء الاستملاك ويضاف إليها 20% من تلك القيمة كتعويض عن نزع الملكية.
- وبالتالي يمكننا القول إن تعويضات نزع الملكية في السعودية تعادل 20% من القيمة السوقية للعقار المنزوعة ملكيته.
ما هو التعويض العيني؟
يتم من خلال منح مالك العقار المنزوع ملكيته عقاراً بديلاً بنفس مواصفات العقار المنزوع ملكيته.
ووفقاً لنظام نزع الملكية الجديد ولائحته التنفيذية فإن الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية المترتبة على شراء عقار بديل للعقار المنزوع ملكيته. في حال التعويض العيني، على أن يكون ما تتحمله الدولة في حدود مبلغ الضريبة المفروض على عملية الشراء فقط.
فيما لو كان بكامل مبلغ التعويض أو أقل، وبشرط ألا تتحمل الدولة ذلك إلا في حالة شراء العقار البديل خلال مدة لا تتجاوز ست سنوات من تاريخ استلام مبلغ التعويض. كما يُعفى مالك الأرض البيضاء الذي تنزع ملكية عقاره من رسوم الأراضي البيضاء على العقار البديل، وذلك لمدة عام في حالة التعويض العيني.
الإعفاء الضريبي
يتم الإعفاء الضريبي في حال نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة لا يكون إلا في حالة التعويض العيني، وفيما يتعلق بشراء العقار البديل. وذلك خلال ست سنوات من تاريخ استلام مبلغ التعويض، أو في الأراضي البيضاء وخلال مدة عام فقط لتلك الأراضي البيضاء، مما يعني أن الضريبة على تعويضات نزع الملكية مفروضة في حالة التعويض النقدي، وفي كافة الحالات الأخرى لنزع ملكية العقارات.
المطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن نزع الملكية
إن الخسائر التي تنتج عن نزع الملكية قد تكون خسائر في المحصول. كأن يتم نزع الملكية لأرض مزروع فيها أشجار مثمرة كالزيتون أو النخيل. وقد تكون تلك الخسائر نتيجة استملاك عقار مخصص لنشاط صناعي أو مهني مما يؤدي إلى إلحاق الضرر بصاحب العقار نتيجة عدم وجود بنية تحتية بديلة يقوم بنفس الاستثمار في مكان آخر.
وقد حددت النظام إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية. والتعويض عن الخسائر الناجمة عن نزع الملكية. وذلك على النحو التالي:
بعد صدور قرار نزع ملكية العقار، يتوجب على الجهة صاحبة المشروع نشر القرار في الجريدة الرسمية وجريدة محلية واحدة على الأقل في منطقة العقارات المنزوعة ملكيتها.
تبلغ الجهات ذات العلاقة ومالكي العقارات بالقرار. وأن تطلب من مالكي العقارات تقديم مستندات ملكيتهم.
يقدم مالك العقار المراد نزع ملكيته مستندات إثبات الملكية للجهة صاحبة المشروع خلال المدة التي تحددها تلك الجهة على ألا تقل عن 15 يوماً من تاريخ إبلاغ مالكي العقارات المقرر نزع ملكيتها.
تقوم الجهة صاحبة المشروع بالدخول إلى العقار المراد نزع ملكيته. وذلك لتحديد مساحته وبيان محتوياته غير المنقولة.
بعد ذلك تقوم لجنة تقدير التعويض بإجراء مسح كامل للعقارات المراد نزع ملكيتها. ومطابقة النتائج التي يصلون إليها بما قدمته الجهة صاحبة المشروع.
يتم تقدير قيمة العقار المراد نزع ملكيته وفقاً لقيمته السوقية، ومن ثم تنتقل اللجنة لتقدير الخسائر الناجمة عن نزع الملكية، والمتعلقة بفوات المنفعة على المالك في حال كان يستثمر العقار في مشروع صناعي أو تجاري أو زراعي.
يتم تقدير قيمة تلك الخسائر بشكل مستقل من قبل لجنة تقدير التعويض. مع وجوب أن يشارك في ذلك استشاري متخصص مرخص في تقدير الخسائر المترتبة على نزع الملكية. خاصة إذا كان العقار المراد نزع ملكيته مُستغلاً في نشاط صناعي متكامل مع بنية تحتية ذات تأثير جوهري في تكاليف إيقاف ذلك النشاط بالانتقال إلى عقار بديل. أو إذا كان العقار المنزوع الملكية منشأة صحية كمستشفى أو مستوصف.
إجراءات صرف التعويض
إذا ما تم نزع ملكية عقارك للمنفعة العامة وفقاً لنظام نزع الملكية العقارية في السعودية. ووصلت الإجراءات لتقدير قيمة التعويض عن العقارات المستملكة وإقرار القيمة والطلب من مالكي العقارات التقدم للحصول على التعويض. فإنه يتوجب عليك للحصول على التعويض أن تقوم بالإجراءات التالية:
- التقدم بطلب التعويض بنفسك، أو عن طريق وكيلك.
- تقديم صورة عن سند ملكية العقار موضحاً فيها رقم العقار ومساحته.
- تقديم صورة عن إحداثيات ذلك العقار بشكل دقيق، وإرفاق صورة جوية لموقع المبنى المستملك.
- تقديم بطاقة هوية سارية المفعول.
- إرفاق صورة عن فاتورة الكهرباء، ووضع رقم جوالك للتواصل.
- وهنا يتوجب صرف التعويض المقرر لك خلال سنتين من تاريخ صدور قرار الموافقة بالبدء في إجراءات نزع الملكية. وفي حال عدم صرف ذلك التعويض يحق لك المطالبة بإعادة تقدير التعويض، ما لم يكن التأخير لسبب يعود إليك.
التعليقات