لماذا يجب تحديث الصكوك القديمة ؟
تحديث الصكوك القديمة خدمة أتاحتها وزارة العدل لما لذلك من أهمية كبيرة في العصر الحالي. وهي من الخدمات التي نشرف بتقديمها لعملائنا الكرام يمكنك طلبها من هنا.
تعريف الصكوك القديمة
الصكوك هي وثيقة قانونية، مثل عقد أو سند أو وصية أو عقد إيجار أو اتفاقية رهن تنص على حقوق وواجبات والتزامات المعنيين. كما إنه إخطار رسمي للاتفاق وله طابع إثباتي.
صكوك الملكية هي مستندات قانونية مستخدمة في العقارات والتي تنقل ملكية العقارات من المانح (البائع) إلى المستفيد (المشتري). الملكية العقارية هي الأرض أو أي شيء متصل بها مثل الأبنية أو الطرق. لكي يكون الفعل ساري المفعول قانونًا، يجب أن يتضمن تحديد هوية المانح والممنوح ووصف مناسب للممتلكات.
شروط يجب توافرها في الصكوك القديمة لتكون صحيحة
لكي يكون الصك قانونيًا، يجب أن يذكر اسم المشتري والبائع، وأن يصف العقار الذي يتم نقله، ويتضمن توقيع الطرف الذي يقوم بنقل الملكية.
بالإضافة إلى اعتبارها إما رسمية أو خاصة، يتم تصنيف الأفعال أيضًا على أنها إما ضمان عام أو ضمان خاص.
تمنح صكوك الضمان العامة للممنوح له أكبر قدر من الحماية، وتوفر صكوك الضمان الخاصة للممنوح حماية محدودة أكثر، كما أن الصك الغير موثق أو الغير محول الكترونيا يمنح المستفيد أقل حماية بموجب القانون.
شروط تحديث الصكوك القديمة الكترونيا
وضعت وزاره العدل السعودية شروط خاصه يجب توافرها لتحديث الصك إلكترونيا، وهى كالآتي:
- الصك صادر من قبل وزاره العدل.
- الطلب مقدم من ذي صفه (المالك أو من ينوب عنه).
- وأن يكون مملوكا لأحدهما.
- الصك ساري المفعول.
- أن يكون غير مسجل مسبقاً.
شروط اصدار صك بدل تالف
في حاله تلف بعض الصكوك يمكنك الحصول على صك أخرى بدل تالف فقط أتبع الشروط الآتية:
- عدم امتلاك لأي نسخة من الصك التالف.
- التوقيع على إقرار بفقدان الصك من قبل مقدم الطلب.
- التوقيع عند استلام الصك الجديد.
- أن يتم التقديم على الطلب من ذي صفه في المؤسسة المختصة أو مقر وزارة العدل.
ما هي متطلبات تحديث الصكوك الالكترونية ؟
حتى تستطيع إتمام خدمة تحديث الصك الالكتروني أو تحديث الصك العقاري عليك توفير مجموعة من الأوراق، والوثائق المطلوبة، تتطلب هذه الخدمة مجموعة من الأوراق على النحو التالي:
- سريان مفعول الصك وقت تقديمه.
- إرفاق صورة للصك من الأمام والخلف.
- إرفاق صورة من الملفات الداعمة (إن وجد).
- على الصك ألا يكون مسجل مسبقاً.
- وجود الصورة الأصل من الصك.
- صدور الصك من كتابة العدل وأن يكون مملوك بالكامل لمالك الصك.
- إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك.
- على المالك أو وكيل المالك بوجود وكالة سارية أن يقوم بمراجعة كتابة العدل برقم الطلب عند وصول رسالة مفادها طلب الزيارة أو اكتمال التحديث.
أهمية تحديث الصكوك القديمة ؟
تكمن أهمية تحديث الصكوك في التالي :
- لديك دليل مطلق على الملكية وخطة واضحة توضح مدى تلك الملكية التي سيقدمها السجل. العديد من العقارات غير المسجلة إما ليس لديها خطط أو لديها خطط مشكوك فيها غير واضحة.
- بمجرد تسجيل الأرض، سيحتفظ السجل العقاري بإثبات الملكية إلكترونيًا، مما يعني أنه إذا ضاع الصك أو اتلف الصك القديم، فلن يكون الأمر بالغ الأهمية.
- ينشئ التسجيل سجلاً واضحًا للملكية يحدد بوضوح أي أمور تؤثر على الملكية، مثل حقوق الطريق والعهود التقييدية.
- يوفر التسجيل حماية أكبر ضد مطالبات “الحيازة العكسية”، والمعروفة أكثر باسم معارضة في ملكية عقار ويجعل هزيمتها أسهل.
- يمنع الاحتيال الذي يمكن أن يحدث من نسخ أو حجب سندات الملكية أو شخص يسعى للمطالبة بامتلاكه لأرض شخص آخر.
ما هي شروط الصكوك العقارية ؟
يجب أن تكون مكتوبة. بينما يتم إكمال معظم الأعمال في نماذج مطبوعة ، لا يوجد شرط قانوني باستخدام أي نموذج معين طالما تم تضمين العناصر الأساسية.
يجب أن يتمتع البائع او الواهب بالأهلية القانونية لنقل الممتلكات ويجب أن يكون قادرًا على تلقي الملكية العقارية. يعتبر الشخص المؤهل لإبرام عقد صحيح مؤهلاً ليكون مانحًا.
تحديد البائع والمشتري بطريقة يمكن التحقق منها.
وصف الممتلكات بشكل كاف.
يجب أن تكون كلمات النقل المنطوق موجودة. تتضمن جميع صكوك الاستمارة القياسية اللغة القانونية اللازمة التي تنقل الملكية بالفعل.
توقيع سند الملكية من قبل المانح أو المانحين إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد.
تسليم الفعل بشكل قانوني إلى المستفيد أو إلى شخص يتصرف نيابة عنه.
يجب أن يتم قبول الفعل من قبل المستفيد. عادة ، يتم قبول السندات من قبل الحاصل على المنحة ولكن في ظروف معينة ، يمكن للمتلقي رفض تسليم السند.
التعليقات